【事例研究:日本ハウジング】築30年マンションの危機
SINCE 1990|管理会社と管理組合のリスクマネジメントの実態
ページ
ホーム
フロント担当
物件概要
注意
当サイト閲覧の前、本注意事項を確認してください。注意事項にごどういいtだけない場合は閲覧をご遠慮ください。
(1)特定の企業・団体・個人等を誹謗中傷するものではありません。
(2)マンション管理の実態を踏まえて、現状の問題、今後の課題を抽出し、管理の改善に寄与することを目的としています。
(3)管理実態その他に事実誤認が含まれる可能性があります。
(4)個人情報の類、物件情報、施設情報等は基本的に架空のものに変更しています。
(5)サイト記載内容の無断引用、無断リンク、無断紹介はご遠慮ください。
(6)お気づきのことがありましたらコメント等にてお知らせください。
※こちらの
注意
もご確認ください。
フロントマンとは?
フロントマンとは?
フロントマン
この人が何をしているのかよく分からない。
※
何も問題なく適切に管理されているならこの人の出番は少ない。
何かあったらこの人の出番。その時になって自分のマンションのフロント担当のレベルが分かる。
(で以て何が分かりましたか?)
問題があっても何もしない。自分が立てた予定以外は何もしない人。全く役に立たない。
はっきり言って、この人は要らない。前の 担当に戻してくれ。
(前の担当は仕事したの?)
本当のことは分からないけど、こんな酷いことは無かった。
※
次の投稿
前の投稿
ホーム
ブログ アーカイブ
►
2021
(1)
►
1月
(1)
▼
2019
(65)
►
8月
(4)
►
7月
(7)
►
6月
(1)
▼
5月
(53)
日本ハウズイングの評判(3)
フロントマンとは?
日本ハウズイングの大株主
日本ハウズイングの事業規模
日本ハウズイングの評判(2)
日本ハウズイングの評判
HOUSING NEWS ONLINE
常駐管理なのに年末年始10連休?
従業員研修のために業務放棄?
時間が来たら、保全度合いは関係なく、いきなり工事
いきなりインターフォン設備工事の提案
ゼロベースの見直しが潰されている
有効性も検証されていない安否マグネット配布
希薄な危機管理意識!こんな担当はもう要らない
修繕積立金をどんどん食いつぶす
先送り理事会の陰にフロントマン
総会を時間切れに追い込んで十分な議論をさせないようにしている。 管理会社の勝手ないきなりの提案をぶ...
被害届?出したいなら勝手に出せ!日本ハウズイングは関係ありませんから~
以前のフロントマン担当
注意の張り紙を、普通のマナー順守的なものに変えてくれと言っても、無視して掲示をしている。 掲示に...
不適切対応の説明の場に病原菌を持ち込む
平気で嘘を付くフロントマン
外階段修復工事の入札の疑惑
防犯カメラカバー紛失の放置
掲示物への日付、回収、など管理基準なし
無駄になった現場保存!スルーして買える雑用優先のフロ担
駐車場利用不可に伴う費用の返金等が放置されたまま
ECOマンションなのにECOに消極的なフロ担
ECOマンションなのに植栽を引き抜いて砂利で埋め尽くそうとするフロント担当
いきなり警察官を連れて来るフロント担当の非常識
疑惑の多い駐車場フロア防水工事
台風被害が出ても迅速対応しないフロント担当
【DRAFT】本サイトの目的
「善良な管理者」の概念を理解しないフロントマン
フロントマン担当の評判
マンション管理会社の変更を求める声が出始めた
フロントマン問題行動のその後
日本ハウズイング経営トップの考え方
常に開かれた窓口「お問い合わせページ」は高く評価できる
日本ハウズイングのホームページ
オブザーバーを拒否する理事会の閉鎖性
一連の不適切行為に関する説明と謝罪(2)
一連の不適切行為に関する説明と謝罪
連日の迷惑行為を放置するフロントマン
企業概要
日本ハウズイングの概要理解
管理委託先とフロント担当
異常事態が発生しても現場確認を放置するフロント担当
管理月報も提出しないフロント担当
駐車場管理のコストと料金設定が不明確
不適切な駐車場管理:空きスペースを放置
不適切な駐車場管理:フェアネスを欠く配分ルール
管理会社が迷惑チラシを配布:LIXIL
►
2018
(5)
►
7月
(2)
►
6月
(1)
►
4月
(2)
Last 7 days
クローズアップ現代が取り上げたマンション問題
※ 報道されているようなことが、このマンションでも始まっているように見える。 ※ クローズアップ現代 2019年5月30日(木) 「 “都会のマンション”に異変!あなたはどうする? 」 https://www.nhk.or.jp/gendai/a...
疑惑の多い駐車場フロア防水工事
防水工事 臨時総会でいきなり防水工事の提案がされた。総会では実施について合意が取れていない。必要と判断できた場合に実施できるように予算面の準備だけが承認された。 実施については改めて承認を得ることを説明していたが、その後の承認手続きは取られていない。密室で勝手に決め...
はじめに
築20年の小規模マンションの管理実態のレポートです。 内容は、入手できた資料と断片的な見聞をベースとしたものになります。これに一定の憶測が加わります。従って、レポートは必ずしも全体の真実を正しく伝えるものではありません。 認められた問題については、その原因が、管理...
管理人をパワーハラスメントでやめさせたフロントマン
口論のあげく辞めざるを得なくして実質解雇に追い込んだフロントマン。こそこそyっていても口論の声は筒抜け。 パワーハラスメント 本来は協調・協力して管理に当たるべきなのだが、多くの場合は、管理人はリタイアした人が就職するなどもあって管理業務に...
自然に育った山百合を駆除する管理会社
敷地内には、植物を愛でる人が植えたのか、自然と種が舞い込んだのか、山百合があちこちで茎をのばし花を咲かせる。 道端にも山百合が育っているのを見ることがあるから、舞い込んだ種が自然の力で 育った可能性が高い。 山百合は背丈があるので、根を下ろした場所によっては、風の...
不適切な駐車場管理:空きスペースを放置
駐車場の利用状況・空きスペースの状況が適切に居住者にフィードバックされていない。 スペース問題が指摘されて初めて、この区画は空いていますと案内が出る。 このフロント担当は言われるまで何もしない。 時には言われても何もしない。 + 駐車スペースは資産の1...
「善良な管理者」の概念を理解しないフロントマン
担当フロントマンのやることが何か少しおかしいと疑問に思って当人に質問したらしい。 善良な管理者 善管注意義務:善良な管理者の注意義務」の略で、業務を委任された人の職業・専門家としての能力・社会的地位などから考えて通常期待される義務を負う 民法644条:「受...
議事録配布に1カ月も掛けるお粗末
~フロント担当の存在価値がない~ + 理事会議事録の配布は日本ハウズイングのフロント担当が行っている。理事会は毎月開催されているから、いつまでに配布しなければいけないかは当然熟知しているにも拘らず間際の配布、あるいは次回開催の配布を平気で行っている。これ失格...
先送り理事会の陰にフロントマン
理事会は先送りばかり。やる気ゼロというより、早く逃げ出したいプレッシャーをどこから受けているのか?。 背信行為。 +
従業員研修のために業務放棄?
従業員の研修のために、業務放棄だって~。 こういうお知らせを平気で出すのだから、居住者は馬鹿にされているようなものだ。 「 お知らせ 当マンションの管理員・清掃員は恐れ入りますが×月×日(曜日)午後に研修会出席のため不在となります。留守中緊急な要件がございまし...
Last 30 days
クローズアップ現代が取り上げたマンション問題
※ 報道されているようなことが、このマンションでも始まっているように見える。 ※ クローズアップ現代 2019年5月30日(木) 「 “都会のマンション”に異変!あなたはどうする? 」 https://www.nhk.or.jp/gendai/a...
管理月報も提出しないフロント担当
月度報告書を提出するのは業務委託を受けた業者の基本的な実施事項というのが女子気かと思っていたがそうでもないようだ。 日本ハウズイング全体で 管理月報 は作らないことにしているのか、当該マンション固有の対応なのか分からない。 毎月開催される理事会に出席しているようだ...
疑惑の多い駐車場フロア防水工事
防水工事 臨時総会でいきなり防水工事の提案がされた。総会では実施について合意が取れていない。必要と判断できた場合に実施できるように予算面の準備だけが承認された。 実施については改めて承認を得ることを説明していたが、その後の承認手続きは取られていない。密室で勝手に決め...
はじめに
築20年の小規模マンションの管理実態のレポートです。 内容は、入手できた資料と断片的な見聞をベースとしたものになります。これに一定の憶測が加わります。従って、レポートは必ずしも全体の真実を正しく伝えるものではありません。 認められた問題については、その原因が、管理...
日本ハウズイングの口コミ
当マンションの状況に酷似。全くこの通り。10年以上も前から 守銭奴 の管理をやっていたんだ。担当者の問題でなくて会社のDNA(経営方針?)ということがよく分かる。 ※ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/res...
時間が来たら、保全度合いは関係なく、いきなり工事
鉄器塗装は6年周期で実施だが、必然性はあるのか。 近隣調査は?。何もやっていない。ここもいきなり金の提案。 時間が来たら、保全度合いは関係なく、いきなり工事。 これも日本ハウズイング流の やり方。 ※ このフロントマンがやっていることは、結局、金儲...
自然に育った山百合を駆除する管理会社
敷地内には、植物を愛でる人が植えたのか、自然と種が舞い込んだのか、山百合があちこちで茎をのばし花を咲かせる。 道端にも山百合が育っているのを見ることがあるから、舞い込んだ種が自然の力で 育った可能性が高い。 山百合は背丈があるので、根を下ろした場所によっては、風の...
ECOマンションなのにECOに消極的なフロ担
エレベータ ECOマンションなのにECOに消極的なフロ担 不要不急の空エレベータ運転 ECOを共有価値として数年前に共用部の照明をわざわざLEDに交換した経緯がある。以前のフロ担はECOに熱心だった訳だ。ただ単に、設備工事をしたかっただけとは思いたくない...
ECOマンションなのに植栽を引き抜いて砂利で埋め尽くそうとするフロント担当
ECOするマンションの会 https://www.housing.co.jp/company/csr.html ECOマンションなのに植栽を引き抜いて砂利で埋め尽くそうとするフロント担当 ECOマンションが正しい呼称か知らないが、環境に配慮したマンショ...
不適切な駐車場管理:空きスペースを放置
駐車場の利用状況・空きスペースの状況が適切に居住者にフィードバックされていない。 スペース問題が指摘されて初めて、この区画は空いていますと案内が出る。 このフロント担当は言われるまで何もしない。 時には言われても何もしない。 + 駐車スペースは資産の1...
Rakuten
Last 1 year
日本ハウズイングの口コミ
当マンションの状況に酷似。全くこの通り。10年以上も前から 守銭奴 の管理をやっていたんだ。担当者の問題でなくて会社のDNA(経営方針?)ということがよく分かる。 ※ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/res...
外階段修復工事の入札の疑惑
外階段修復工事の入札の疑惑
注意
当サイト閲覧の前に以下の注意事項をご理解・ご了承・ご賛同ください。 (順不同・重複有) 投稿記事は基本的に特定の個別事例を紹介するものです。 部分的な情報に基づいて起稿しているため不得要領なものが含まれます。 当該企業関係者、特に経営層、管理...
クローズアップ現代が取り上げたマンション問題
※ 報道されているようなことが、このマンションでも始まっているように見える。 ※ クローズアップ現代 2019年5月30日(木) 「 “都会のマンション”に異変!あなたはどうする? 」 https://www.nhk.or.jp/gendai/a...
排水管清掃|確かに雑になった
日本ハウズイングの管理業務の1つとして、年1回か2回の排水管の清掃がある。排水口から高圧で水を流して、排水管に付着しているゴミや汚れを洗い流すもの。 排水管は、トイレ、お風呂、キッチン、洗面の 数か所から下水管につなぐもの。 集合住宅では各戸固有部分とフロア間は共有のものになる。...
日本ハウズイングの評判(2)
日本ハウズイングの評判を知りたければ、例えば、以下のようなキーワードでネット検索すれば何かしらの状況を把握できる。 「 日本ハウズイング 評判 」「 日本ハウズイング 評価 」「 日本ハウズイング 問題 」「 日本ハウズイング クチコミ 」「 日本ハウズイング 変更理...
管理人をパワーハラスメントでやめさせたフロントマン
口論のあげく辞めざるを得なくして実質解雇に追い込んだフロントマン。こそこそyっていても口論の声は筒抜け。 パワーハラスメント 本来は協調・協力して管理に当たるべきなのだが、多くの場合は、管理人はリタイアした人が就職するなどもあって管理業務に...
連日の迷惑行為を放置するフロントマン
連日の問題発生にも関わらず事態を放置するフロントマン 8月から10月に掛けて、繰返し迷惑行為が発生していたが、その都度フロント担当に連絡相談するも全く具体的な対応を取らない。 フロント担当が当該マンションに来る日には清掃を保留して汚損された現場を残しておいても...
外階段フロア工事の不適切見積もり
外階段のフロア~ビニルの一部が剥がれそうになっているからと言って、全部やり直す工事が行われた。悪質な塗装剤か接着剤を使用したのだろうか、凄まじい悪臭刺激臭が周辺にまで及んできて暫くの間、1~2週間は迷惑な状況だった。 普通の業者に工事内容を見てもら...
防犯カメラカバー紛失の放置
防犯カメラカバー紛失の放置 だれが、いつ、どのような理由で、 カバーを取り外したのか、もしくは盗難にあったのか、顛末を明らかにするのに半年以上も時間を掛けている。 管理状態にないことを白状したようなもの。 (これもフロント担当IN )