【事例研究:日本ハウジング】築30年マンションの危機
SINCE 1990|管理会社と管理組合のリスクマネジメントの実態
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日本ハウズイングの大株主
日本ハウズイングの大株主
http://www.ullet.com/・・・
@2019/03/31
株式会社リログループ
株式会社合人社グループ
小佐野投資株式会社
株式会社カテリーナ・ファイナンス
三菱UFJ信託銀行株式会社)
小佐野台
永井枝美
日本ハウズイング従業員持株会
小佐野弾
吉野具美
-
小佐野台
が一代で築いた会社なのかな?
立志伝だな。
※
企業概要
https://www.housing.co.jp/company/outline.html
商号:日本ハウズイング株式会社
所在地:東京都新宿区新宿1丁目31番12号
創業:昭和33年12月、設立:昭和41年9月
資本金:24億9,290万円
代表者:代表取締役社長
小佐野 台
事業内容:マンション管理事業、ビル管理事業、不動産管理事業、営繕工事業
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疑惑の多い駐車場フロア防水工事
防水工事 臨時総会でいきなり防水工事の提案がされた。総会では実施について合意が取れていない。必要と判断できた場合に実施できるように予算面の準備だけが承認された。 実施については改めて承認を得ることを説明していたが、その後の承認手続きは取られていない。密室で勝手に決め...
はじめに
築20年の小規模マンションの管理実態のレポートです。 内容は、入手できた資料と断片的な見聞をベースとしたものになります。これに一定の憶測が加わります。従って、レポートは必ずしも全体の真実を正しく伝えるものではありません。 認められた問題については、その原因が、管理...
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口論のあげく辞めざるを得なくして実質解雇に追い込んだフロントマン。こそこそyっていても口論の声は筒抜け。 パワーハラスメント 本来は協調・協力して管理に当たるべきなのだが、多くの場合は、管理人はリタイアした人が就職するなどもあって管理業務に...
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敷地内には、植物を愛でる人が植えたのか、自然と種が舞い込んだのか、山百合があちこちで茎をのばし花を咲かせる。 道端にも山百合が育っているのを見ることがあるから、舞い込んだ種が自然の力で 育った可能性が高い。 山百合は背丈があるので、根を下ろした場所によっては、風の...
不適切な駐車場管理:空きスペースを放置
駐車場の利用状況・空きスペースの状況が適切に居住者にフィードバックされていない。 スペース問題が指摘されて初めて、この区画は空いていますと案内が出る。 このフロント担当は言われるまで何もしない。 時には言われても何もしない。 + 駐車スペースは資産の1...
「善良な管理者」の概念を理解しないフロントマン
担当フロントマンのやることが何か少しおかしいと疑問に思って当人に質問したらしい。 善良な管理者 善管注意義務:善良な管理者の注意義務」の略で、業務を委任された人の職業・専門家としての能力・社会的地位などから考えて通常期待される義務を負う 民法644条:「受...
議事録配布に1カ月も掛けるお粗末
~フロント担当の存在価値がない~ + 理事会議事録の配布は日本ハウズイングのフロント担当が行っている。理事会は毎月開催されているから、いつまでに配布しなければいけないかは当然熟知しているにも拘らず間際の配布、あるいは次回開催の配布を平気で行っている。これ失格...
先送り理事会の陰にフロントマン
理事会は先送りばかり。やる気ゼロというより、早く逃げ出したいプレッシャーをどこから受けているのか?。 背信行為。 +
従業員研修のために業務放棄?
従業員の研修のために、業務放棄だって~。 こういうお知らせを平気で出すのだから、居住者は馬鹿にされているようなものだ。 「 お知らせ 当マンションの管理員・清掃員は恐れ入りますが×月×日(曜日)午後に研修会出席のため不在となります。留守中緊急な要件がございまし...
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管理月報も提出しないフロント担当
月度報告書を提出するのは業務委託を受けた業者の基本的な実施事項というのが女子気かと思っていたがそうでもないようだ。 日本ハウズイング全体で 管理月報 は作らないことにしているのか、当該マンション固有の対応なのか分からない。 毎月開催される理事会に出席しているようだ...
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日本ハウズイングの口コミ
当マンションの状況に酷似。全くこの通り。10年以上も前から 守銭奴 の管理をやっていたんだ。担当者の問題でなくて会社のDNA(経営方針?)ということがよく分かる。 ※ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/res...
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連日の問題発生にも関わらず事態を放置するフロントマン 8月から10月に掛けて、繰返し迷惑行為が発生していたが、その都度フロント担当に連絡相談するも全く具体的な対応を取らない。 フロント担当が当該マンションに来る日には清掃を保留して汚損された現場を残しておいても...
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外階段のフロア~ビニルの一部が剥がれそうになっているからと言って、全部やり直す工事が行われた。悪質な塗装剤か接着剤を使用したのだろうか、凄まじい悪臭刺激臭が周辺にまで及んできて暫くの間、1~2週間は迷惑な状況だった。 普通の業者に工事内容を見てもら...
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防犯カメラカバー紛失の放置 だれが、いつ、どのような理由で、 カバーを取り外したのか、もしくは盗難にあったのか、顛末を明らかにするのに半年以上も時間を掛けている。 管理状態にないことを白状したようなもの。 (これもフロント担当IN )